Finanzierung Immobilien
Wer im Alter seinen Lebensstandard aufrecht erhalten will, muss privat vorsorgen. Viele Menschen tun dies in Form privater Kapitalversicherungen. Und wer es sich leisten kann, erwirbt in frühen Jahren eine eigene Immobilie. Diese sichert im Alter den gewohnten Lebensstandard, da sie nach Ablauf der Finanzierung Immobilien abgezahlt ist und so lediglich die Nebenkosten und Erhaltungsaufwendungen zu tragen sind.
Da eine Immobilienfinanzierung somit über einen langen Zeitraum - meist sind es 30 Jahre - läuft, muss diese auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältniss des Erwerbers abgestellt sein. So muss gewährleistet sein, dass der Erwerber auch dann die Raten für die Finanzierung Immobilien zahlen kann, wenn z.B. ein Einkommen infolge Arbeitslosigkeit oder Familienzuwachs für eine Zeit wegfällt. Daher wird seitens der Banken auch erwartet, dass der Erwerber einer Immobilie wenigstens 10 % der zu finanzierenden Summe als Eigenkapital nachweisen kann. Zwar finanzieren die Kreditinstitute eine Immobilie zuweilen auch zu 100 %, doch muss der Erwerber dann in der Regel mit höheren Zinsen für die Finanzierung Immobilien rechnen. Außerdem wird grundsätzlich der Abschluss zumindest einer Risikolebensversicherung vorausgesetzt.
Die genannte Eigenkapitalquote muss aber nicht zwingend aus Bargeld bestehen. Auch handwerkliche Eigenleistungen, für die kein Handwerker gegen Rechnung beschäftigt werden muss, werden als Eigenkapital anerkannt.
Außerdem können bereits angesparte Sparverträge für die Finanzierung Immobilien herangezogen werden. Gerade Bausparverträge erfreuen sich bei Immobilienerwerbern großer Beliebtheit, da sie nach Zuteilung des Bauspardarlehens in den Genuss eines günstigen Zinssatzes kommen. Zudem kann das Bauspardarlehen ergänzend zu eigenen Sparbeiträgen mit den vermögenswirksamen Leistungen getilgt werden.
Zinsgünstige Kredite erhält ein Erwerber für die Finanzierung Immobilien aber auch von staatseigenen Banken wie der KfW. Diese Darlehen bieten für die Finanzierung Immobilien neben einem recht günstigen Zinssatz auch die Möglichkeit einer auf Antrag befristeten Tilgungsaussetzung, die für einen Immobilienerwerber gerade zu Beginn einer Finanzierung Immobilien sehr gelegen kommt. Voraussetzung für die Gewährung des KfW-Darlehen für die Finanzierung Immobilien ist lediglich, dass die Immobilie selbst genutzt wird.
